今年前8個月商品房銷售額同比增速年內首次轉正,這表明近幾個月購房需求逐步上升。隨着樓市傳統銷售旺季“金九銀十”的來臨,預計多數房企會以價換量,扎堆推出各種營銷活動。隨着多主體供應、多渠道保障購租並舉的住房制度不斷完善,房地產市場有基礎保持總體穩定。

樓市傳統銷售旺季“金九銀十”來臨。國家統計局發佈最新數據顯示,8月份70個大中城市房價略漲。

那麼,當前房企推出了哪些活動?樓市“金九銀十”成色幾何?房價後續走勢如何?針對這些熱點問題,記者採訪了相關專家和業內人士。

調控政策密集出台

最近一段時間,又有不少城市推出樓市調控政策。9月17日,深圳發佈《房地產市場監管辦法(修訂徵求意見稿)》,擬對房地產市場監管立法,二手房將建價格引導機制、租賃將建資金監管制度。

9月14日,成都市發佈《關於保持我市房地產市場平穩健康發展的通知》,從加強土地市場調控、落實金融審慎管理、支持合理自住需求、完善住房調控政策、加強市場監管監測、強化輿論宣傳引導等6個方面出台調控措施。

具體來看,包括以下內容:嚴格執行住房限購政策,加強購房資格審核,嚴厲打擊弄虛作假行為;發揮税收調節作用,個人住房轉讓增值税徵免年限由2年調整到5年。

成都樓市新政有助於防範“快進快出”的炒房行為。同時,加強首付資金監管,尤其是對經營貸、消費貸等監管加強,增加炒房者購房成本壓力,降低房地產金融風險。

近幾個月,成都房地產市場比較活躍。從國家統計局最新公佈的8月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況來看,無論是新建商品住房還是二手房,環比漲幅在70個大中城市中均居前列。

除成都之外,杭州、東莞、寧波、鄭州、深圳、南京、長春、海口、無錫等10多個城市出台調控政策,為樓市降温。

國家統計局城市司首席統計師孔鵬介紹,8月份各地堅決貫徹落實黨中央、國務院部署,堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位,切實落實城市主體責任,及時採取針對性措施,穩妥實施房地產長效機制,70個大中城市房地產市場運行總體平穩,價格略漲。

記者梳理國家統計局公佈的最新數據發現,8月份,70個大中城市中,新建商品住宅銷售價格與上月相比價格下降的城市有9個,其餘61個均為持平或者上漲,漲幅較大的城市是惠州上漲1.9%,銀川上漲1.8%,錦州上漲1.4%,唐山、温州均上漲1.3%,濟寧上漲1.2%,瀋陽、西安、無錫、金華均上漲1.1%。

房企或選擇以價換量

國家統計局數據顯示,今年前8個月商品房銷售額同比增速年內首次轉正,這表明近幾個月購房需求逐步上升。

數據還顯示,1月份至8月份,全國房地產開發投資88454億元,同比增長4.6%, 增速比前7個月提高1.2個百分點。房地產開發投資增速已連續3個月同比為正,與房企密集開工不無關係。

8月20日,住房城鄉建設部、人民銀行聯合召開房地產企業座談會,形成了重點房地產企業資金監測和融資管理規則。業內人士普遍預計,未來銀行對於房企的放款將愈加謹慎,預計房企到位資金增速會有所放緩,房地產企業在拿地等方面會更加謹慎。

受新冠肺炎疫情等因素影響,眾多房企上半年銷售普遍低迷。傳統銷售旺季“金九銀十”來臨之際,預計多數房企會以價換量,據介紹,“金九銀十”將成為房企搶佔市場的重要戰場,各大房企可能扎堆推出各種營銷活動。

前不久,眾多房企公佈了上半年業績,有一多半企業業績完成率不達標。在銷售承壓的情況下,通過調整價格提高銷售量,是各大房企下半年採取的重要手段之一,但不意味着市場價格會隨之大幅下降。

樓市總體穩定有基礎

8月份70個大中城市房價略漲,不免引發人們的討論。近來中央三令五申“房住不炒”,有關部委多次召開城市、企業座談會,為何房價還出現上漲的情況?

國家統計局新聞發言人付凌暉表示,房地產回暖,有前期疫情中一些壓抑性需求釋放的因素,也因為金融增加對實體經濟支持力度,引導市場利率下行,中長期利率有所降低,客觀上也降低一些購房者負擔,有利於整個房地產市場的恢復。

從政策出台直至落地產生效果,需要一段時間。雖然按照8月份的統計數據,房價環比上漲的城市依然比較多,個別城市漲幅不小,相信隨着調控措施逐漸落地顯效,會有更多城市的房價趨於平穩。

中原地產首席分析師張大偉認為,8月份以來,多地出台收緊樓市的調控政策,這代表房地產調控的基調沒有變,“房住不炒”的定位不會發生變化,中央和各地會持續保持房地產市場平穩。未來,預計還會有個別城市出現過快上漲的情況,但調控措施會繼續跟進。張大偉預計,不停微調加碼將成為新一輪調控的主要特點。

9月11日,《北京住房和城鄉建設發展白皮書(2020)》發佈,其中明確,北京將堅持“房住不炒”定位,落實城市主體責任,堅持房地產調控目標不動搖、力度不放鬆,持續規範和發展租賃市場,繼續完善租購併舉的住房制度,推進房地產市場平穩健康發展。與此同時,將注重調控精細化,做好根據形勢發展預調微調的政策儲備。

“總體來看,無論投資還是銷售狀況,樓市並沒有恢復到正常狀態。未來,隨着多主體供應、多渠道保障購租並舉的住房制度不斷完善,房地產市場保持總體穩定還是有基礎的。”付凌暉説。(經濟日報·中國經濟網記者 亢 舒)